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매일 1포스팅을 해보려 했다가 임시저장만 하고 마무리하지 않고 또 새로운 하루하루 ~

그러다 어느덧 6개월 만에 작성을 하게 된다.

 

 

학령인구가 감소하면서 학군지에 대한 고민은 더 깊어진다. 일부 지역 재개발, 재건축 이슈와도 맞물려 이사를 계획하는 지인이 in 강남을 검토하는 데 조언을 구하여 간략하게 알려준 내용을 옮겨보고자 한다.

학교알리미 관련해서는 포스팅한 바 있다.  

 

2022.12.02 - [[학부모] 맘 리서처/부담 없이 공교육] - [학교알리미] 학교에 대해 수치화된 정보 확인하기

 

학교알리미 - 2023년도 학교정보공시 정시 2차(5월) 서비스 공시 항목
 

 

사이트에서는 위와 같은 학교정보공시를 하고 있다.

 

 

[학교알리미]는 학폭 숫자만으로는 보긴 어려운 부분이지만, 지표상으로 볼 수 있는 내용들이 있다. 그 밖에 중/고등학교의 경우 제2외국어 등 교과랑 진학률도 볼 수 있다.

 

 

2022.12.02 - [[학부모] 맘 리서처/부담 없이 공교육] - 학년 말 이사를 하기 위해선


앞서 올린 [학년 말 이사를 하기 위해선] 이란 포스팅도 참고할 수는 있지만, 내가 직접 경험하며 업데이트된 내용을 기준으로 지인에게 조언한 내용을 바탕으로 재정리해 본다.

 

참고로, 학구도 지도/네이버 부동산/호갱노노 등을 캡처해서 톡으로 나눈 내용이기에 모바일에서 읽기 적합한 이미지는 아니다.

 

가장 먼저 선호하는 학군이 있다면 학구도 지도를 기준으로 그 범위 내에 있는 학교, 거주지를 선택해야 한다.

 

 

강남서초2학군

 

학구도 안내 서비스 - 강남서초2학군

 

- 대한민국 대표 학군지인 강남서초2학군

- 테남(테헤란로 남쪽) 지역

- 학원 최다 밀집 지역

- ...

 

중학교 배정 시에 진학 학령인구에 따라 강남서초교육지원청에서 배분하는 형태인데 주소지 기준 해당 학군 내에서만 배정이 된다.

한편 형제자매 혹은 쌍둥이에 한 해 학교가 각기 나뉠 경우는 1차 배정 후 재배정을 요청해서 한 학교로 모으도록 신청하는 기간이 있다.

 

아시듯이 강남서초2학교군이 과밀학급들이 많고, 대부분 남중, 여중으로 나뉘어 있다.

반면 강남서초1학군은 위에 포함되지 않은 테헤란로 중심으로 그 위(북쪽)라 보면 되는데 모두 남녀공학 학교만 있다.

 

2022.11.28 - [[학부모] 맘 리서처/부담 없이 공교육] - 학교 배정 기준 및 시기, [학구도 안내 서비스] 이용하기


 

남녀공학이 아닌 경우는 상대적으로 여학생이 갈만한 학교는 진선과 숙명으로 한정되어 있고 그만큼 분위기가 치열하다 한다.

 

결국 2학군지에서 한티~대치 학원을 보내는 것을 대체적으로 선호한다. 나의 경우는 2학군 아닌 1(테북), 3(반포)학군쪽까지만 오겠다고 결심했던 터라 통상 강남서초로 학업을 이유로 이사오는 이들과는 다소 다른 선택이었다.

 


내 경우는 재개발 한창으로 어수선하고, 대치 학원가까지 거리가 애매한 반포보다는 이동이 용이한 1학군지를 선택했다.

 

아이와 조율하여 학기 시작과 함께 이사하는 방식을 통한 특정 학교로의 전학이 아닌 선 이사 후 재배정 기간을 활용해서 운명적으로(?) 강남서초교육지원청의 임의 배정으로 학교를 결정지었다.

 

친구도 사귀고 대치 학업 분위기는 어떠한지 경험 삼아 다니고 있는 나의 아이는 대중교통 이용해서 "(본인 표현상) 낭만을 만끽하며" 다니고 있다 한다.


 

재건축을 앞두고 있던 40평대 아파트에서 지내고 있던 지인의 경우

유사한 평형대로 강남에서 녹물이 나오지 않는 비교적 컨디션이 좋은 아파트를 구하려면 1999~2000년 이후로 선택할 수 있다.

 

네이버 부동산

 

2001년 도곡삼성래미안 40평 전세 15억 기준과 비교해서 위 표기된 아파트 볼 수 있다. 그중 도곡삼성래미안이 가장 연식이 오래되었다.

 

학생들이 도보로 다닐 학원 분포도 생각한다면,

 

호갱노노 - 학원 분포

 

 

모두가 아는 그곳~ 한티~대치 학원 밀집지(보라색)을 무시할 수 없다. 전국 최대 학원 밀집가의 명성은 학령인구가 줄어도 계속될 거 같아 보인다.

 

 

반면, 테북(테헤란로 북쪽)은 강남서초1학군으로 구분되고 분위기도 사뭇 다르다.

 

학구도안내서비스 - 강남서초1학군

 

강남서초1학교군

 

- 테북(테헤란로북쪽) 지역

- 강남에서 외곽으로 이동하는 부모 입장에서는 좋은 입지

- 언북초 인근으로는 컨디션도 괜찮은 아파트, 초등 학원가, 스포츠센터 등

- 중학교는 남녀공학 (강남구청역 인근; 언주중 선호)

- 만약 일반고 진학하는 경우 남학생은 갈 곳이 많은 반면, 여학생은 선릉역 인근 진선여고가 최선이란다.

 

어느 곳이든 부모가 선호하는 학교는 경쟁이 심한, 학구열이 높은, 상대적으로 과밀한, ,,, 등등이 될 것이다.

 

호갱노노 - 학원 분포

 

- 압구정-신사 쪽도 학원 분포가 많다.

- 상대적으로 주거 컨디션이 안 좋고 (그중에서는 미성2차가 녹물 나오지 않는 곳)

- 신사중, 청담중 선호

 

어느 지역이든 ... 해당 지역에서 커버 안 될 정도로 잘하는 친구들(?)은 결국 대치로 학원을 나오는 건 어쩔 수 없다 한다.

(한편 정말 잘 하는 친구들은 학원을 안 다닐지도)

 

 

결론적으로는

(주거 비용을 차치하더라도)

큰 틀에서 학교 및 학원 어떠한 수준과 방식으로
보낼까에 따라 고려해야 할 것이 있다.

무엇보다도 공부를 직접 할 아이의 의사가 반영된
최선의 선택할 수 있도록
함께 이야기 나눠보기를 권한다.
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전세사기 등이 횡행하는 불안함을 조금이라도 덜기 보기 위해서는 우선적으로 거래하고는 부동산이 정식 등록된 중개업사무소인지 알아봐야 한다.

 

매물을 소개하고 계약 체결을 중개하는 이가 등록 중개인이 맞는지 중개보조인은 아닌지 등을 확인해 보는 것이 필수이다.

 

국토교통부가 운영하는 국가공간정보포털 > 열람공간 > 부동산 중개업 조회를 통해 확인 가능하다.

 

 

 

국가공간정보포털

국가는 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해왔으나, 산재된 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간정보를

www.nsdi.go.kr

 

 

그 밖에 공제증서 확인하기!

(하지만 이 역시도 실질적인 구제대책은 되지 않는다)

 

 

중개사무소는 한국공인중개사협회에 공제보험에 가입되어 있기는 하나, 공제금액이 2억에 불과하다.

 

 

 

부동산 가격 상승에 따라 보증 설정금액이 (개인 중개사무소 기준) 종전 1억에서 2억 이상으로 상향되었다.

 

가입기간은 1년 단위이기에 본인이 계약한 날짜가 해당 기간에 포함되는지 반드시 확인해야 한다. 공제증서에 적힌 기간 동안 계약된 모든 계약이 유효하다는 의미이기에 추후 공제기간이 지나 손해배상을 받지 못하는 것은 아니다.

 

이처럼 공제금액과 공제기간을 확인은 필수지만, 사실 해당 중개사무소와의 계약상 문제가 생겼을 경우 책임한도는 공제금액 범위에서 온전히 받기 어렵다.

 

최근과 이슈화된 전세사기 등에 피해를 보았다해도 실제로 중개사의 고의 또는 과실을 100% 증명하기 어렵다. 또한 고의 또는 과실이 인정된다 하더라도 임차인 거래 주체자로서의 주의의무에 대해 과실상계를 하기 때문에 실제로 모든 보증금을 다 회수하기 어렵다.

 

더욱이 해당 부동산이 1년간 거래했던 사고 물건 전체에 대한 총 책임 공제한도이기에 실질적으로 1/n 손해배상이라 봐야 한다. 관련 피해자가 많은 경우 공제금액을 전세계약 금액에 따라 안분 배상 받게 된다. 물론 선청구 수령하는 경우부터 먼저 배상받아갈 수 있다.

 

 

 

한국공인중개사협회

공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방

www.kar.or.kr

 

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설 연휴와 연말정산간소화 서비스 등으로 인한 신고 불편을 해소하기 위해 신고기간이 기존 1월 25일(수; 설 연휴 다음 날)에서 27일(금)로 연장되었다.

 

공인인증서 등으로 부가가치세 신고 사이트로 접속한 후 상단에서

을 눌러 선택한 사업장으로 전환한다. 

 

 

국세청 홈택스

Copyrightⓒ National Tax Service. All rights reserved.

www.hometax.go.kr

 

 

홈페이지 상단 롤링 배너에 있는 부가가치세 신고/납부 안내를 통해 들어가면 가장 간편한 루트로 접속된다.

 

국세청 홈택스

 

 

 

 

국세청 홈택스 부가가치세 신고

 

 

정기신고 부동산임대사업자(직전기와 계약동일) 신고란이 생겨 입력하기가 보다 편해졌다.

 

 

세금신고 > 기본정보 입력 페이지가 열리면 사업자등록번호 [확인]을 눌러 세부사항이 자동입력되도록 한다. 

 

무실적 신고의 경우, 부가가치세 신고로 접속하여 간편하게 아래 [무실적신고] 버튼만 누르면 된다.

 

 

 

환급받을 것이 없기에 국세환급금계좌신고 등 어떠한 란도 활성화되지 않고, [신고서 입력완료] 버튼으로 다음 과정을 진행한다.

 

납부 혹은 환급받을 세액이 없더라도 신고서 제출을 하기 위해 접속한 것이니까, 

 

다음 화면에서 세액이 0원임을 확인하고 [신고서 제출하기] 버튼을 누른다.

 

 

 

 

확인란을 체크하고 신고내역 조회(접수증) 한번 더 확인까지 하면 끝!

 

 

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