[신반포 2차] 가성비 좋은 전월세 매물 다수... 이주 시점이 관건

남들은 이왕이면 대치, 목동 학군지의 중심으로 이주를 한다는데

이사를 가야한다면 부득불 반포로 가는 것까지 수락하겠다는 아이를 둔 덕에

한강변 재건축 속도가 가장 빠른 핫플레이스에 살아볼까?

 

신규 입주부터 살기 시작해서 금새 7년 이라는 시간이 지나면서 점차 감가상각이 되고 있기는 하지만,

나름 최신식 주거 환경에서 살아가던 것을 버리고 몸테크를 해야 할까?

 

용산만큼이나 반포 살기가 좋은 건 다 아는 사실!

고속터미널이 바로 앞에 있어 분주하지만 아파트 단지 내는 꽤 조용한 편이다.

비교적 합리적인 쇼핑이 가능한 뉴코아 강남점, 킴스클럽은 물론 드넓은 반포 지하상가, 신세계 백화점까지 슬세권이다.

 

그 최소한(?)의 조건으로 

 

1. 녹물은 나오지 않아야

 

2. 기본 생활 스트레스(층간소음, 주차) 크지 않게

- 지하주차장까지 엘리베이터 연결

- 세대당 1대 이상 주차 공간이면 더 좋고, 아니더라도 너무 부족하지 않게

- 구축 아파트들은 층간/층벽 소음 문제가 많다던데?

 

3. 이왕이면 30평형 전후

- 방 2개 이상 20평형 대까지 수용 가능

 

4. 교통 편리 

- 배정 학교 인근

- 학원가 도보 이동 가능

- 역세권

- 대치~한티역 학원가로 대중교통 소요시간 20~30분

- 대중교통 좋아하는 아이는 버스노선도 많은 고속터미널을 선호

 

5. 주변 환경(편의시설, 공사장 등)

- 마트 등 단지 내 상가 

- 유해시설 가능한 없기를

- 주변 신증축 공사로 인한 소음 X

 

6. 기타

- 한정된 예산 내에서 기본 컨디션 좋을수록 금상첨화

- 아파트에서는 쉽지 않은 조건이지만, 가능한 많은 옵션

  (에어컨을 포함해서 ....)

 

 

우선 가장 저렴하게 들어갈 수 있는 물건이면서도 녹물이 안 나올 수 있는 단지는 

신반포 2차 아파트!

 

네이버 부동산

 

다들 알고 있는 반포대교 왼쪽 다 쓰러져갈 거 같은 노후화된 아파트이다.

 

반포상가 내 공인중개사 안내 및 호갱노노에서 실거주민 이야기를 통해 확인한 바에 따르면, 

공동배관 교체로 인해 내부 수리가 된 집이라면 녹물은 나오지 않는다고 한다.

 

신반포2차 111동 앞에 있는 잠원스포츠파크에는 2025년 청담고 이전이 확정되어 있다. 

 

재건축 예정단지라서 매매가는 높지만,

25~34평 기준 현재 3억 대 전세를 확인할 수 있다.

 

금일 네이버 부동산 기준, 

평형 대에 따라 가격 수준이 3.2~10.5억까지 다양하지만, 총 200개의 전세 매물이 나와 있다.

 

네이버 부동산

 

그 밖에 월세 물건도 79개가 있다. 국민평형 이하라면 1~2억 대 보증금에 월세가 형성되어 있다.

 

네이버 부동산

 

 

가성비가 좋은 것은 그만한 이유가 있을 것이나,

융자금 없는 상태에서 저렴한 물건이라면?

 

반포르엘 2차가 2022년 12월 입주 시작하면서 이주 기간 동안 들어왔다가 나가는 이들도 일부 있다고 한다.

 

그렇더라도 르엘2차 조합원들이 가깝다는 이유만으로 신반포2차에 다 들어와서 살지는 않았을테니까,

전세기간 연장을 하지 않고 나가는 물량도 꽤 있는 거 같다. 

 

더욱이 지난해 11월까지 거래된 전세가가 5억 전후하는 가격 대에서 형성되었으니

 

네이버부동산

 

그야말로 역전세 상황이다. 

 

사실 종전 전세 계약금액이 집 컨디션에 비해 턱 없이 높은 수준에서 형성되어 있었기 때문에 당연한 결과일 수 밖엔 없다.

 

그래서 나온 급전세 매물이기도 하거니와 주변이 모두 재건축이 완료된 터라,

타 지역 대비 빠르게 전개되는 반포 특성상 재건축 속도가 빨라질 경우

기본 2년 전세기간을 못 채우고 이주 대상이 될 수 있다.

 

반포상가 몇몇 부동산에서 안내 받기로는 조합원은 2~3년 내로 이주를 생각하지만,

공인중개사들은 5년은 여유가 있다고 보고 있었다.

 

신반포2차, 4차가 재건축 진행 가능성을 좀더 객관적으로 알아볼 수 있을까 싶어

서초구청 담당 부서로 연락해보았으나 마침 잠원동 담당 주무관이 출장 중이었다.

 

서초구청 ::신나는 변화 푸른 서초::

 

 

신반포2차아파트 재건축정비사업조합 조감도

 

조합에서 추진하는 스케쥴을 들어보고자 연락해본 신반포2차아파트 재건축정비사업조합

02-532-0122

 

신반포2차아파트 재건축정비사업조합

 

조합은 신반포2차의 이주 예정 시점을 2024년 말로 보고 있다.

 

신반포 4차보다 역 접근성이 떨어지긴 하나,

공동배관 교체로 녹물이 없고,
전월세 매물이 많아 나름 컨디션 선택지가 다양하다.
보증금 금액대가 낮아 매력적인 가성비는 좋다.

 

하지만 2년 이상의 주거 안정성을 추구하고자 한다면 리스트에서 제외해야 할 신반포 2차이다.